96 ANZAHL DER STOCKWERKE *

 

... angenommen, wir wissen ungefähr, wie die Teile des Gebäudekomplexes aneinander gefügt werden sollen - GEBÄUDE~KOMPLEX (95) - und wie groß sie sind. Angenommen; wir haben auch einen Bauplatz. Um sicher zu sein, daß der Gebäudekomplex innerhalb der Bauplatzgrenzen ausführbar ist, müssen wir entscheiden, wie viele Stockwerke die verschiedenen Teile haben sollen. Die Höhe jedes Teils muß durch HÖCHSTENS VIER GESCHOSSE (21) beschränkt sein. Darüber hinaus ist sie abhängig von der Bauplatzfläche und von der Nutzfläche, die jeder Teil braucht. 

 

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Wie hoch genau sollten die Gebäude sein - innerhalb der Höhenbegrenzung auf vier Geschosse?

Damit sie human und klein maßstäblich bleiben und damit sie wenig kosten, sollten sie so niedrig wie möglich sein. Aber um das Bauland sinnvoll zu nutzen und einen Zusammenhang mit den umgebenden Gebäuden herzustellen, sollten sie vielleicht zwei-, drei- oder viergeschossig statt eingeschossig sein. In diesem Muster geben wir Regeln für den richtigen Mittelweg.

Regel 1: Leg eine Höhenbegrenzung von vier Geschossen auf dem Bauplatz fest. Diese Regel leitet sich direkt von HÖCHSTENS VIER GESCHOSSE (21) ab. Die Gründe für diese Festlegung sind dort erläutert.

Regel 2: Beschränke auf dem jeweiligen Bauplatz die von Gebäuden bedeckte Bodenfläche auf höchstens 50 Prozent der Bauplatzfläche. Diese Regel verlangt, daß für jeden gegebenen Bauplatz - ob er einem Einzelhaushalt oder einer Institution gehört oder ob er Teil eines größeren Bauplatzes ist, der verschiedene Gebäude umfaßt - mindestens die Hälfte der Fläche frei belassen wird.Das ist die Grenze der Dichte, bis zu der eine vernünftige Bebauungsplanung möglich ist. Diese Regel bestimmt also die maximale Nutzfläche (Geschoßfläche), die mit einer gegebenen Anzahl von Geschossen auf einem gegebenen Bauplatz errichtet werden kann. Das Verhältnis der Geschoßfläche zur Grundstücksfläche,die GFZ (d. h. Geschoßflächenzahl), kann also bei einem eingeschossigen Gebäude bis zu 0,5, bei einem zweigeschossigen Gebäude bis zu 1,0, bei einem dreigeschossigen Gebäude bis zu 1,5 und bei einem viergeschossigen Gebäude bis zu 2,0 betragen.

Wenn die gesamte Geschoßfläche, die man bauen will, plus der Geschoßfläche, die auf dem Bauplatz schon besteht, mehr als das Doppelte der Grundstücksfläche selbst beträgt, dann ist diese Grenze bereits überschritten. In diesem Fall empfehlen wir, das Programm zu reduzieren; bau weniger Volumen; bau vielleicht einen Teil des Projekts auf einem anderen Bauplatz.

Regel 3: Weich mit der Höhe deines/deiner Gebäude(s) nicht zusehr von der vorherrschenden Höhe der umliegenden Gebäude ab.Eine Daumenregel: Weich mit deiner Gebäudehöhe um nicht mehr als ein Geschoß von den umliegenden Gebäuden ab. Im großen und ganzen sollten benachbarte Gebäude ungefähr gleich hoch sein.

 

Verstoß gegen die Daumenregel.

 

Ich lebe in einem kleinen ebenerdigen Gartenhaus hinter einem großen Haus in Berkeley. Um die ganze Hütte herum stehen zreigeschossige Häuser, einige nicht weiter als zehn Meter. Als lch einzog,glaubte ich, daß ein Gartenhaus. etwas Zurückgezogenes sei und daß Ich etwas privaten Raum im. Freien haben würde. Stattdessen. habe Ich das Gefühl, in einem Aquarium zu leben - Jedes der Fenster im ersten Stock schaut direkt in mein Wohnzimmer oder in meinen Garten. Der Garten draußen ist wertlos, und ich sitze nicht beim Fenster.

 

Daraus folgt:

Entscheide zunächst, wie viele Quadratmeter Nutzfläche du brauchst. Dividiert durch die Fläche des Grundstücks ergibt das die Geschoßflächenzahl. Dann wähle deine Gebäudehöhe(n) entsprechend der Geschoßflächenzahl und der gegebenen Gebäudehöhen aus der folgenden Tabelle. Verbau in keinem Fall mehr als 50% des Bodens.

 

 

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Ist nun die Geschoßzahl und die Fläche jedes Teils klar, leg fest, welcher Bau oder welcher Bauteil das HAUPTGEBÄUDE (99) sein wird. Wechsle die Anzahl der Stockwerke innerhalb des Gebäudekomplexes - DACHKASKADE (116). Bei der Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück respektiere den Boden, die Bäume und die Sonne - VERBESSERUNG DES BAUPLATZES (104), AUSSENRAUM NACH SÜDEN (105), PLÄTZE UNTER BÄUMEN (171).Vergiß bei deinen Berechnungen nicht, daß die tatsächliche Fläche des obersten Geschosses höchstens drei Viertel der anderen Geschosse beträgt, wenn es im Dach liegt, wie in SCHÜTZENDES DACH (117) beschrieben.

Wenn die Dichte rundherum so hoch ist, daß man unmöglich 50% des Bauplatzes frei belassen kann (wie es in London oder New York der Fall sein könnte), dann bebaue die Grundfläche vollständig, verwende aber mindestens 50% der oberen Geschosse für offene Gärten - DACHGARTEN (118).

Wechsle die Raumhöhen in den einzelnen Stockwerken - das Erdgeschoß am höchsten, das oberste am niedrigsten - und wechsle dementsprechend die Stütz weiten - VERTEILUNG DER PFEILER (213). Das Bausystem bleibt das gleiche, ob wir ein,zwei, drei oder vier Geschosse haben - DIE KONSTRUKTION FOLGT DEN SOZIALEN RÄUMEN (205) ....

 

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